Doppelhaushälfte in Neunkirchen

Lage

Zum Kissel

66539 Neunkirchen Wellesweiler

Amtsgericht

Neunkirchen im Saarland

Versteigerungsort: Amtsgericht Neunkirchen, Saal 43

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0007 K 0012/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch von Wellesweiler Blatt 4400, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der in dem von der Straße aus gesehen rechts stehenden Haus gelegenen Wohnung im Erdgeschoss, sowie einem Dachraum, einem Kellerraum und einem Abstellraum im separaten Garagengebäude, im Aufteilungsplan mit Nummer 2 bezeichnet und dem Sondernutzungsrecht an dem unbebauten Grundstücksteil, im Lageplan mit Nummer 2 bezeichnet. Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen Blatt 4399 und 4401 gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt.

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Neunkirchen, Ortsteil Wellesweiler, 66539 (Saarland). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Neunkirchen im Saarland, Amtsgericht Neunkirchen, Saal 43. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0012/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 113.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 56.500 € (5/10) und 79.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 56.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Kissel, 66539 Neunkirchen, Wellesweiler

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Detaillierte Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum), und Sondernutzungsrecht Grünfläche (Garten), massive Bauweise, Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, Ursprung vor 1920, Modernisierung ab 1988, Welleterniteindeckung, Fliesen, Laminat und Dielenbeläge, Zentralheizung Öl (Kessel defekt), Kunststoff und Holzfenster45, einfache Ausstattung, Bauschäden, Unterhaltungsstau Raumaufteilung: Kellergeschoss: 3 Kellerräume Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Flur, WC Dachgeschoss: Bad, Schlafen Wohnfläche ca. 89m² Nutzfläche ca. 55m² Das Objekt ist zur Zeit ungenutzt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neunkirchen im Saarland. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 113.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 79.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 56.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 11.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 62 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Saarland

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 113.000 € und liegt damit 49 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Saarland (Median 222.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.300 € bis 688.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

34.300 €Median 222.000 €688.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Saarland (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (113.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 7.345 €
Grundbuchkosten (ca.): 565 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 565 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.475 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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