Mehrfamilienhaus in Bibertal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Bibertal, Ortsteil Bühl, 89346 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0048/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.140.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 570.000 € (5/10) und 798.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 570.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Bühl 262/14 Gebäude- und Freifläche Lindenweg 8 0,0973 1928 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):3-Familienhaus, unterkellert, mit Doppelgarage;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.140.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 798.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 570.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 114.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.140.000 € und liegt damit 108 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 547.600 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 285.000 € bis 1.870.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.140.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 39.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.700 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.700 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 51.300 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neu-Ulm
- Aktenzeichen
- 0002 K 0048/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.