Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München (Lehel)
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München (Lehel), 80538 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1540 K 0384/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 690.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 345.000 € (5/10) und 483.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1905. Wohnfläche rund 69 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 345.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2-Zi.-Whg im EG (Hochparterre), Wfl. ca. 69m², Nfl. Kellerabteil ca. 3,70m², Bj. ca. 1905/1907; Wohngebäude ist Baudenkmal
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1905
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zustand
- Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlich guten und gepflegten Unterhaltungszustand. Es weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Baujahresbedingt sind bei den Kellerflächen Nutzungseinschränkungen durch Feuchtigkeitseinwirkungen gegeben.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 690.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 483.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 345.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 69.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 690.000 € und liegt damit 223 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² in München, im Gebäude Robert-Koch-Straße 22. Das Objekt ist miet- und lastenfrei und hat einen Verkehrswert von 690.000 €. Es handelt sich um ein historisches Gebäude mit Altbaucharakter, das unter Denkmalschutz steht.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (690.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 24.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.450 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.450 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.050 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1540 K 0384/ 2024
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.