Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München

Lage

Ismaninger Straße

81675 München

Amtsgericht

München

Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

1514 K 0041/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München, 81675 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0041/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 879.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 439.500 € (5/10) und 615.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 439.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ismaninger Straße, 81675 München

Objektbeschreibung laut Gutachten

1) 1/2 Miteigentumsanteil an: Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975, SNR an Terrassenfläche im OG, 2) 1/2 Miteigentumsanteil an: Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975, SNR an Terrassenfläche im OG,

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 879.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 615.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 439.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 87.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 879.000 € und liegt damit 47 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Bayern (Median 600.000 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 37.000 € bis 1.555.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

37.000 €Median 600.000 €1.555.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (879.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 30.765 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.395 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.395 €
Gesamt-Nebenkosten: 39.555 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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