Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München (Olympisches Dorf)

Lage

Straßbergerstraße

80809 München (Olympisches Dorf)

Amtsgericht

München

Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

1540 K 0321/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München (Olympisches Dorf), 80809 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1540 K 0321/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 222.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 111.000 € (5/10) und 155.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 111.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Straßbergerstraße, 80809 München (Olympisches Dorf)

Objektbeschreibung laut Gutachten

1-Zi. Whg. im 1. OG, Wfl. ca. 37m², Nfl. Kellerabteil ca. 4,6m², Bj. ca. 1972 Bzgl. des Gebäudes besteht Denkmalschutz, Enselmbleschutz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 222.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 155.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 111.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 50 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 222.000 € und liegt damit 5 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 211.000 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 211.000 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (222.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 7.770 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.110 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.110 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.990 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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