Einfamilienhaus, Sonstiges in Hilgertshausen-Tandern

Lage

Josef-Kreitmeir-Straße

86567 Hilgertshausen-Tandern

Amtsgericht

München

Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

1540 K 0247/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Hilgertshausen-Tandern, 86567 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1540 K 0247/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.730.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 865.000 € (5/10) und 1.211.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 865.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Josef-Kreitmeir-Straße, 86567 Hilgertshausen-Tandern

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück zu 3.900 m² bebaut mit fünf Gebäuden: - EFH (Teilunterkellert, EG, OG, DG), Wfl. ca. 258 m², Bj. ca. 1957, Renovierung ca. 2000 - Lagergebäude (Teilunterkellert, EG, DG), Brutto-Grundfläche ca. 850 m², Bj. unbekannt (wirtschaftl. abbruchreif). - Garagengebäude mit drei Garagen, Bj. unbekannt (wirtschaftl. abbruchreif). - zwei Holzschuppen, Bj. unbekannt (wirtschaftl. abbruchreif).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.730.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.211.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 865.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 173.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 22 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.730.000 € und liegt damit 381 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 360.000 €). Ausgewertet wurden 197 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 360.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 197 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.730.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 60.550 €
Grundbuchkosten (ca.): 8.650 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 8.650 €
Gesamt-Nebenkosten: 77.850 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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