Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

Lage

Fritz-Meyer-Weg

81925 München

Amtsgericht

München

Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

1517 K 0344/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München, 81925 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 6. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1517 K 0344/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 204.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 102.000 € (5/10) und 142.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 102.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Fritz-Meyer-Weg, 81925 München

Objektbeschreibung laut Gutachten

1,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Loggia und Kellerabteil, Wfl. ca. 44,4 m², Nfl. ca. 3 m², Bj. ca. 1975

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 204.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 142.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 102.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 20.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 35 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 204.000 € und liegt damit 4 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (204.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 7.140 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.020 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.020 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.180 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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