Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München, 80939 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0275/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 405.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 202.500 € (5/10) und 283.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2000. Wohnfläche rund 46.85 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 202.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2 Zi-Whg im EG mit Kellerabteil, Wfl. ca. 46,85 m² (inkl. Terrasse zu 1/2), Nfl. KG ca. 5,2 m², Bj. ca. 2000, SNR an der vor der Whg liegenden Terrasse und Garten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2000
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zustand
- Der Zustand des Objekts ist gut. Aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen ergeben sich regelmäßige Instandhaltungen und Instandsetzungen. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist gut. Keine wertrelevanten Mängel sind bekannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 405.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 283.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 202.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 40.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 405.000 € und liegt damit 90 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Wohnung Nr. 28 in Karl-Böhm-Weg 7, 80939 München, ist eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 46,85 m². Sie liegt im südorientierten Teil des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse. Der Zustand des Objekts ist gut, ohne wertrelevante Mängel. Der Verkehrswert wurde auf 334.978 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (405.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 14.175 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.025 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.025 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.225 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0275/ 2025
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.