Mehrfamilienhaus in München

Lage

Eichenauer Straße

81245 München

Amtsgericht

München

Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

1514 K 0262/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in München, 81245 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0262/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.100.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.050.000 € (5/10) und 1.470.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 1.050.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Eichenauer Straße, 81245 München

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grdst. zu 958 m², bebaut mit MFH (KG, EG, OG, DG) und Doppelgarage, Wfl. der Whg im EG ca. 93,4 m² (inkl. Terrasse zu 1/2), Wfl. der Whg im OG ca. 93,4 m² (inkl. Balkon zu 1/2), Bj. ca. 1967

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.100.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.470.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.050.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 210.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.100.000 € und liegt damit 284 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 547.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 85.500 € bis 1.870.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

85.500 €Median 547.500 €1.870.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.100.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 73.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 10.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 10.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 94.500 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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