Wohn-/Geschäftshaus in München

Lage

Triftstr.

80538 München

Amtsgericht

München

Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

1514 K 0132/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in München, 80538 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0132/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 10.800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 5.400.000 € (5/10) und 7.560.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 5.400.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Triftstr., 80538 München

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grdst. zu 460 m² bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus (KG, EG, 1.OG, 2. OG, 3. OG, DG), Wfl. EG - DG ca. 868 m², Nfl. Ladenfläche EG ca. 64 m², Bj. vermutl. 19. Jarhundert

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 10.800.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 7.560.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 5.400.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.080.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 16 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 10.800.000 € und liegt damit 2900 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 360.000 €). Ausgewertet wurden 197 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 360.000 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 197 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (10.800.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 378.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 54.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 54.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 486.000 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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