Wohn-/Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Mülheim, 45468 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 6. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0050/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 950.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 475.000 € (5/10) und 665.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 475.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten: Viergeschossiges, unterkellertes, zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau. Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt rd. 658 m², die Nutzfläche beträgt rd. 221 m². Das Baujahr (Wiederaufbau) des Gebäudes ist ca. 1955, das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten: Viergeschossiges, unterkellertes, zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau. Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt rd. 658 m², die Nutzfläche beträgt rd. 221 m². Das Baujahr (Wiederaufbau) des Gebäudes ist ca. 1955, das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut. Seit den 80er Jahren wurden lediglich vereinzelte Modernisierungen durchgeführt.Kontaktdaten Gläubigerin: .Telefon +49 208 3005-2935 Aktenzeichen: 293/bopa/1166262052
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 950.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 665.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 475.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 95.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mülheim an der Ruhr. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 950.000 € und liegt damit 221 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 36 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (950.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 61.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 71.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Mülheim an der Ruhr
- Aktenzeichen
- 0007 K 0050/ 2024
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.