lediglich Kellergeschoss, Brandruine in Mönchengladbach

Lage

Färberstraße

41238 Mönchengladbach Geneicken

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202

Objektart

lediglich Kellergeschoss, Brandruine

Aktenzeichen

0502 K 0027/ 2021

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rheydt Blatt 2668

Bodenrichtwert (amtlich)

310 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: lediglich Kellergeschoss, Brandruine in Mönchengladbach, Ortsteil Geneicken, 41238 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0502 K 0027/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 109.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 54.500 € (5/10) und 76.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 310 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 54.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Färberstraße, 41238 Mönchengladbach, Geneicken

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine auf dem Grundbesitz aufstehende Brandruine (lediglich Kellergeschoss) eines ehemaligen zweigeschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses.Die Kellerdecke wurde mit einer Bitumenschweißbahn eingedichtet. Voraussichtlich kann das Kellergeschoss erhalten bleiben und auf ihm ein neues Gebäude errichtet werden.Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 109.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 76.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 54.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 10.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

310 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mönchengladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Beschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 20 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (109.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 7.085 €
Grundbuchkosten (ca.): 545 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 545 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.175 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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