Mehrfamilienhaus, Garage in Maintal

Lage

Maulbeerweg

63477 Maintal Hochstadt

Amtsgericht

Hanau

Versteigerungsort: Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165

Objektart

Mehrfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0042 K 0117/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Hochstadt Blatt 3173

Bodenrichtwert (amtlich)

530 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage in Maintal, Ortsteil Hochstadt, 63477 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 1. September 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Hanau, Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0117/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.409.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 704.500 € (5/10) und 986.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 530 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 704.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Maulbeerweg, 63477 Maintal, Hochstadt

Objektbeschreibung laut Gutachten

a) Hochstadt Blatt 3173 (lfd. Nr. 1): Es handelt sich um ein mit einem Treppenhausanbau und einer Garage/Halle bebautes Grundstück. b) Hochstadt Blatt 3173 (lfd. Nr. 2): Es handelt sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus und einer Garage bebautes Grundstück, Baujahr vor 1950 mit vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 300 qm.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hanau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.409.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 986.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 704.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 140.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

530 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Maintal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.409.000 € und liegt damit 299 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 19 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.190.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

25.000 €Median 353.000 €2.190.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (530 €/m²) liegt 253 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (150 €/m², aus 17 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 19 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.409.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 84.540 €
Grundbuchkosten (ca.): 7.045 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 7.045 €
Gesamt-Nebenkosten: 98.630 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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