Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in Weilburg

Lage

Pfarrgasse

35781 Weilburg

Amtsgericht

Weilburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus

Aktenzeichen

0073 K 0036/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Das im Grundbuch von Weilburg Blatt 3361 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Weilburg 12 156 Gebäude- und Freifläche, Pfarrgasse 5 63

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in Weilburg, 35781 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 1. September 2026 um 10:45 vor dem Amtsgericht Weilburg, Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0073 K 0036/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 55.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 27.500 € (5/10) und 38.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 26 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 27.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pfarrgasse, 35781 Weilburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (einseitig angebaut; Baujahr vermutlich 1800; Denkmalschutz, Massivbau, überwiegend Fachwerk, dreigeschossig; teilunterkellert; DG nicht ausgebaut; Wohnfläche rd. 95 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; Unterhaltungszustand: mäßig, teilweise vernachlässigt, Unterhaltungsstau besteht, Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Modernisierung: 2014 Wasserleitung erneuert und Sanitär modernisiert, 2023 Fenster überwiegend erneuert).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weilburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 55.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 38.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 27.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 5.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Weilburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 55.000 € und liegt damit 81 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 294.800 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 294.800 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (26 €/m²) liegt 71 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Hessen

Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (55.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 3.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 275 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 275 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.850 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner