Wohn-/Geschäftshaus in Fränkisch-Crumbach
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Fränkisch-Crumbach, 64407 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Michelstadt, Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0004/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 172.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 86.250 € (5/10) und 120.750 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1800. Wohnfläche rund 383 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 175 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 86.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn-/Geschäftshaus
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Michelstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Baujahr
- 1800
- Wohnfläche
- 383 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist nicht wesentlich modernisiert und weist einen hohen Sanierungsbedarf auf. Es ist nicht barrierefrei und verfügt über eine einfache bis durchschnittliche technische Ausstattung.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 172.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 120.750 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 86.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.250 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Fränkisch-Crumbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 172.500 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (175 €/m²) liegt 94 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Das Wichtigste aus dem Gutachten
Das Objekt ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in Fränkisch-Crumbach. Es verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 383 m² auf einem Grundstück von 246 m². Das Gebäude ist nicht modernisiert und weist einen hohen Sanierungsbedarf auf. Der Verkehrswert wurde mit ca. 345.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 9. August 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (172.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 10.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 863 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 863 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.076 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Michelstadt
- Aktenzeichen
- 0021 K 0004/ 2023
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.