Wohn-/Geschäftshaus in Merzig

Lage

Luxemburger Straße

66663 Merzig Schwemlingen

Amtsgericht

Merzig im Saarland

Versteigerungsort: AG Merzig, Wilhelmstraße 2, -Sitzungssaal 102

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0011 K 0031/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Schwemlingen Blatt 1625

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Merzig, Ortsteil Schwemlingen, 66663 (Saarland). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:15 vor dem Amtsgericht Merzig im Saarland, AG Merzig, Wilhelmstraße 2, -Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 688.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 344.000 € (5/10) und 481.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 344.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Luxemburger Straße, 66663 Merzig, Schwemlingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

(ohne Gewähr): Gebäude mit gemischten Nutzungen (Gaststätte, Fremdenzimmer, Laden, Wohnung, Praxis, Nebengebäude). Hinweis: Eine Begehung bzw. Innenbesichtigung durch den Gutachter konnte nicht erfolgen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Merzig im Saarland. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 688.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 481.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 344.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 68.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 62 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Saarland

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 688.000 € und liegt damit 218 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Saarland (Median 216.310 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.300 € bis 636.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

34.300 €Median 216.310 €636.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Saarland (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (688.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 44.720 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.440 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.440 €
Gesamt-Nebenkosten: 51.600 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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