Zweifamilienhaus in Leutersdorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Leutersdorf, 98617 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Meiningen, Haus A, Lindenallee 15, 98617 Meiningen / Raum: A 0105 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0044/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 170.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 85.250 € (5/10) und 119.350 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 13 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 85.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück bebaut mit einem Wohngebäude mit Anbau (zweigeschossig, teilunterkellert/Gewölbekeller, ausgebautes Dachgeschoss) sowie zwei Garagenanbauten (eingeschossig, nicht unterkellert)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Meiningen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 170.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 119.350 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 85.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.050 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leutersdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 170.500 € und liegt damit 144 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 70.000 €). Ausgewertet wurden 101 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 19 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (13 €/m²) liegt 63 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 83 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 101 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (170.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 8.525 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 853 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 853 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.231 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Meiningen
- Aktenzeichen
- 0010 K 0044/ 2022
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.