Erbbaurecht, 1-Zimmer-Wohnung in Lübeck
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Erbbaurecht, 1-Zimmer-Wohnung in Lübeck, 23562 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Lübeck, Amtsgericht Lübeck, Glashüttenweg 44-48, 23568 Lübeck Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 52 K 46/24. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 81.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 40.500 € (5/10) und 56.700 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 310 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 40.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung, 1 Zimmer. Verkehrswert: 81.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lübeck. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 81.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 56.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 40.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lübeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 81.000 € und liegt damit 61 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Schleswig-Holstein (Median 210.000 €). Ausgewertet wurden 19 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 81.000 € bis 445.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 95 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (310 €/m²) liegt 48 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (210 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 19 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (81.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 5.265 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 405 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 405 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.075 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Lübeck
- Aktenzeichen
- 52 K 46/24
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:46
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.