Einfamilienhaus in Oschatz
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Oschatz, 04758 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0457 K 0232/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 100.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 50.000 € (5/10) und 70.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 50.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Merkwitzer Straße 128, 04758 Oschatz: EFH-Grdst., 543 m²; EFH als DHH, Bj. 1975, KG, EG, ausgeb. DG, massiv / konventionell, Ausbau vorw. a. d. Bj. und hygienisch desolat, stark ungepflegter Zustand, ca. 134 m² WFL; einfaches Nebengebäude; einfache/ ungepflegte Außenanlagen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 100.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 70.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 50.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Oschatz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 100.000 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 115.000 €). Ausgewertet wurden 95 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 62 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (37 €/m², aus 91 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 95 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Adresse, Wertgrenzen, Nebenkosten — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (100.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 5.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.500 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0457 K 0232/ 2024
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:37
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.