Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in ;Düsseldorf;Hilden

Lage

Heerstraße

40721 ;Düsseldorf;Hilden

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0021 K 0004/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Hilden Blatt 27746

Bodenrichtwert (amtlich)

680 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in ;Düsseldorf;Hilden, 40721 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Langenfeld, Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 450.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 225.000 € (5/10) und 315.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 680 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 225.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Heerstraße, 40721 ;Düsseldorf;Hilden

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine rund 104 m2 große 3-Zimmer-Wohnung in Hilden, Heerstra 6, mit Loggia und Terrasse, gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Das Ganze in dem Bewertungsbaujahr entsprechender Ausführungs- und Aus¬ stattungsqualität, auf einem überwiegend regelmäßig, kompakt geschnittenen Grund¬ stück, in mittlerer zentraler Wohnlage von Hilden bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Ein¬ kaufsanbindung.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langenfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 450.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 315.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 225.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 45.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

680 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in ;Düsseldorf;Hilden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 72 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 450.000 € und liegt damit 359 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 98.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (680 €/m²) liegt 172 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (450.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 29.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.250 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.250 €
Gesamt-Nebenkosten: 33.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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