Doppelhaushälfte in Allershausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Allershausen, 85391 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0104/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 595.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 297.500 € (5/10) und 416.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2004. Wohnfläche rund 151 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 297.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1: Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Carport, Wohnfläche ca. 151 m² Lfd. Nr. 2: Anteil an einem Eigentümerweg
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2004
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zustand
- Das Objekt hat einen mittleren Ausstattungsstandard mit teils fehlender Fertigstellung und verschiedenen Mängeln. Die bauliche Zustand ist durch hohen Eigenleistungsanteil geprägt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 595.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 416.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 297.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 59.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 595.000 € und liegt damit 69 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 351.050 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Doppelhaushälfte mit Carport in Moosstraße 14, 85391 Allershausen, hat eine Wohnfläche von etwa 151 m² und ein Baujahr um 2004. Sie liegt in einer dörflichen Wohnsiedlung im Landkreis Freising. Der Verkehrswert beträgt 595.000 EUR, wobei eine Wertminderung von 75.000 EUR aufgrund von baulichen Mängeln und fehlender Fertigstellung berücksichtigt wird.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (595.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 20.825 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.975 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.975 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 26.775 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0104/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.