Einfamilienhaus in Krefeld

Lage

Rohrammerdyk

47839 Krefeld

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0420 K 0061/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Hüls Blatt 2810

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Krefeld, 47839 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Krefeld, Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0061/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 585.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 292.500 € (5/10) und 409.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 292.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rohrammerdyk, 47839 Krefeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Wohnfläche: ca. 165 qm; Nutzfläche: ca. 50 qm, Ursprungsbaujahr: ca. 1938.Ansprechperson (Antragsteller_1) erreichbar unter:[email protected] (Miteigentümer & Antragsteller_2) erreichbar unter: Tel. 02151 - 4577884Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Krefeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 585.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 409.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 292.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 58.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 48 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 585.000 € und liegt damit 95 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (585.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 38.025 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.925 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.925 €
Gesamt-Nebenkosten: 43.875 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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