Mehrfamilienhaus in Südliches Anhalt
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Südliches Anhalt, Ortsteil Weißandt-Gölzau, 06369 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köthen, Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3, (Erdgeschoss). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0016/ 2020. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.700 € (5/10) und 66.780 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 21 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 47.700 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
frei stehendes, teilunterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungseinheiten, Baujahr um 1900, Modernisierungen/ Instandhaltungen/ bauliche Veränderungen 1996/1997, Leerstand vermutlich seit einigen Jahren; Doppelgarage, Baujahr 1998, mit Unrat und Müllablagerungen; vier offene PKW-Stellplätze; Schuppen; Außen- und Nebenanlagen insgesamt ungepflegt und verwildert
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köthen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 95.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 66.780 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 47.700 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.540 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Südliches Anhalt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 95.400 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (Median 149.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 33.000 € bis 575.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (21 €/m²) liegt 62 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (55 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (95.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.770 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 477 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 477 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.724 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Köthen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0016/ 2020
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:40
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.