Einfamilienhaus in Hiddenhausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hiddenhausen, 32120 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Herford, Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0039/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 181.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.500 € (5/10) und 126.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 155 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 90.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohnhaus nebst Stallanbau mit drei Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet, die übrigen Einheiten sind unvermietet und ungenutzt. Renovierungen und Modernisierungen wurden begonnen. Diverse Baumängel und Bauschäden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herford. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 181.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 126.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 90.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hiddenhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 181.000 € und liegt damit 40 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.070 €). Ausgewertet wurden 493 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 78 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (155 €/m²) liegt 35 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 455 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 493 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (181.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 11.765 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 905 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 905 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.575 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Herford
- Aktenzeichen
- 0071 K 0039/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:31
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.