Einfamilienhaus in Herford
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Herford, Ortsteil Eickum, 32051 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Herford, Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 290.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 145.000 € (5/10) und 203.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 145.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Gebäude mit mehreren Bauteilen. Der südliche Bauteil ist ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss. Der westliche Bauteil ist ein geringfügig unterkellerter Wohnhausanbau mit Erd- und Obergeschoss. Der nördliche Bauteil umfasst Gewerberäume nebst einfachem Appartment. An Nebengebäuden sind (nur tlw.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Gebäude mit mehreren Bauteilen. Der südliche Bauteil ist ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss. Der westliche Bauteil ist ein geringfügig unterkellerter Wohnhausanbau mit Erd- und Obergeschoss. Der nördliche Bauteil umfasst Gewerberäume nebst einfachem Appartment. An Nebengebäuden sind (nur tlw. baurechtlich genehmigte) Garagen sowie eine baurechtlich nicht genehmigte Lagerhalle vorhanden.Ursprungsbaujahr: 1913, An- und Umbauten von 1963 bis 1991. Architektonische Gestaltung entspricht dem Zeitgeist der jeweiligen Baujahre. Kontaktdaten betreibender Gläubiger: Sparkasse Bielefeld, Herr Wemhöner, 0521 294 1575, Zeichen: 922-130/We12477733
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herford. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 290.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 203.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 145.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 290.000 € und liegt damit 3 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (290.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 18.850 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.450 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.450 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Herford
- Aktenzeichen
- 0071 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 5. Oktober 2026 um 17:26
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.