Bundesversteigerungsportal
Nordrhein-Westfalen

Garage, Einfamilienhaus in ;Heinsberg;Waldfeucht

Aktenzeichen 0090 K 0015/ 2025
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Garage, Einfamilienhaus in 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Heinsberg
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Garage, Einfamilienhaus in ;Heinsberg;Waldfeucht

Lage
Am Aphover Steg
52525 ;Heinsberg;Waldfeucht Aphoven
Amtsgericht
Heinsberg
Versteigerungsort: Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16
Objektart
Garage, Einfamilienhaus
Aktenzeichen
0090 K 0015/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Aphoven Blatt 522
Bodenrichtwert (amtlich)
165 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in ;Heinsberg;Waldfeucht, Ortsteil Aphoven, 52525 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Heinsberg, Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0090 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 489.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 244.500 € (5/10) und 342.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 165 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 244.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Aphover Steg, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Aphoven

Objektbeschreibung laut Gutachten

Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem freistehenden, eingeschossigen, voll unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage bebautes Grundstück.Es liegt in einem Neubaugebiet aus 1999 im Stadtteil Aphoven des Stadtgebietes von Heinsberg. Die Grundstücksfläche beträgt 641 m2 bei einer Tiefe von 37 m.Die baulichen Anlagen wurden 2000 in massiver Bauweise errichtet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Heinsberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
489.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
342.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
244.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
48.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
165 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in ;Heinsberg;Waldfeucht. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 107 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 489.000 € und liegt damit 64 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 298.500 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.000 €Median 298.500 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (165 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 464 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (489.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
31.785 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.445 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.445 €
Gesamt-Nebenkosten
36.675 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0015/ 2025
Letzter Sync
2. Oktober 2026 um 17:28
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 17:28
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um ;Heinsberg;Waldfeucht, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 11:00, Ort: Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16 (Amtsgericht Heinsberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Heinsberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0090 K 0015/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 489.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 48.900 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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