Mehrfamilienwohnhaus in Hamburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienwohnhaus in Hamburg, 22159 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hamburg-Barmbek, E.005, Zutritt ausschließlich über Anmeldung im EG, Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Spohrstraße 6, 22083 Hamburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 802 K 2/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 900.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 450.000 € (5/10) und 630.000 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 895 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 450.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 378,74 m², Grundstücksgröße ca. 656 m². Verkehrswert: 900.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg-Barmbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 900.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 630.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 450.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 90.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hamburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 900.000 € und liegt damit 93 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hamburg (Median 467.500 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 325.000 € bis 2.670.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (895 €/m²) liegt 1 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hamburg (885 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (900.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 49.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 58.500 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Hamburg-Barmbek
- Aktenzeichen
- 802 K 2/25
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:08
- Bodenrichtwert
- BORIS HH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.