Wohnhaus nebst Doppelgarage in Hamburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus nebst Doppelgarage in Hamburg, 22397 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Weidestraße 122b, 22083 Hamburg Spohrstraße 6, 22083 Hamburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 802 K 15/24. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.635.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 817.500 € (5/10) und 1.144.500 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.250 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 817.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus. Verkehrswert: 1.635.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg-Barmbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.635.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.144.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 817.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 163.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hamburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.635.000 € und liegt damit 255 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hamburg (Median 460.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 325.000 € bis 2.670.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.250 €/m²) liegt 72 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hamburg (725 €/m², aus 7 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Adresse, Wertgrenzen, Nebenkosten — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hamburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.635.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 89.925 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 8.175 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 8.175 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 106.275 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Hamburg-Barmbek
- Aktenzeichen
- 802 K 15/24
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.