Reitanlage - Wohnhaus, Ställe, Reithalle und Nebengebäude in Versmold

Lage

Am Sandbrink

33775 Versmold

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Halle (Westf.), Hauptgebäude, Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.), Etage EG, Sitzungssaal 21

Objektart

Reitanlage - Wohnhaus, Ställe, Reithalle und Nebengebäude

Aktenzeichen

0010 K 0003/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Versmold Blatt 1320, Versmold Blatt 1320

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Reitanlage - Wohnhaus, Ställe, Reithalle und Nebengebäude in Versmold, 33775 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Halle, Amtsgericht Halle (Westf.), Hauptgebäude, Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.), Etage EG, Sitzungssaal 21. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0003/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 572.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 286.000 € (5/10) und 400.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 286.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Sandbrink, 33775 Versmold

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich um eine Reitanlage bestehend aus Wohnhaus, Ställe, Reithalle und gewerblich genutzte Nebengebäude nebst Doppelblechgarage. Lage: Am Sandbrink 5, 33775 Versmold (Loxten)Baujahr: Reithalle 1965; Garage 1966, Neubau Pfedestall 1972; Pfederführanlage 2003Grundstücksgröße: insgesamt 17.036 qmNutzfläche: 2.380 qmPasswort Gutachten: 010K003_24

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Halle. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 572.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 400.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 286.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 57.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 94 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 572.000 € und liegt damit 90 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (572.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 37.180 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.860 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.860 €
Gesamt-Nebenkosten: 42.900 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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