gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus

Lage

–

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Halle (Westf.), Hauptgebäude, Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.), Etage EG, Sitzungssaal 21

Objektart

gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0010 K 0014/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Versmold Blatt 4140

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Halle, Amtsgericht Halle (Westf.), Hauptgebäude, Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.), Etage EG, Sitzungssaal 21. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0014/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 540.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 270.000 € (5/10) und 378.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 270.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Alte Landwehr, 00000

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich um einen gemischt genutzten Gebäudekomplex mit 4 Wohneinheiten sowie Lagerflächen.Lage: Alte Landwehr 57, 33775 VersmoldBaugenhmigungen: 1948 / 1950 / 1959 / 1992 / 2001Umbau Obergeschoss zu Wohnungen: 1983Wohnfläche: insgesamt 365,37 qmNutzfläche: insgesamt 885,30 qmGrundstücksgröße: 2.541 qm

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Halle. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 540.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 378.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 270.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 54.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 80 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 540.000 € und liegt damit 64 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.400 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 328.400 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (540.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 35.100 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.700 €
Gesamt-Nebenkosten: 40.500 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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