land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Hagen

Lage

Romberg

58135 Hagen

Amtsgericht

Hagen

Versteigerungsort: Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0031 K 0048/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Haspe Blatt 7520

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Hagen, 58135 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hagen, Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0048/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 900 € (5/10) und 1.260 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Romberg, 58135 Hagen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lt. Gutachten: Schwer zugängliches Waldgrundstück (= forstwirtschaftliche Fläche) mit Waldfläche in sehr starker Hanglage mit einer Größe von 1849 m². Durch die ausgeprägte Steilhanglage ist die Nutzbarkeit erheblich eingeschränkt und eine wirtschaftliche Nutzung des forstlichen Aufwuchses praktisch nicht gegeben.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hagen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.260 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 900 €
Sicherheitsleistung (10 %): 180 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.800 € und liegt damit 99 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 295.000 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 99 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 295.000 €26.660.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 2. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 117 €
Grundbuchkosten (ca.): 9 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 226 € · ≈ 12.6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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