Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mörfelden-Walldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mörfelden-Walldorf, Ortsteil Mörfelden, 64546 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Groß-Gerau, Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0029/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 101.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 50.500 € (5/10) und 70.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 850 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 50.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 61qm Wohnfläche
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Groß-Gerau. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 101.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 70.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 50.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mörfelden-Walldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 101.000 € und liegt damit 56 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (850 €/m²) liegt 66 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (513 €/m², aus 44 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (101.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 6.060 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 505 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 505 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.070 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Groß-Gerau
- Aktenzeichen
- 0024 K 0029/ 2025
- Letzter Sync
- 26. September 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.