Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Langen

Lage

Triftstr.

63225 Langen

Amtsgericht

Langen (Hessen)

Versteigerungsort: Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0007 K 0014/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Langen Blatt 20961 Langen Blatt 21103

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Langen, 63225 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Langen (Hessen), Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 213.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 106.500 € (5/10) und 149.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 106.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Triftstr., 2a, 4, 4a, 4b, 4c, 6, 8, Nassoviastr. 2, 2a, 4, 6, 8, 10, 63225 Langen

Objektbeschreibung laut Gutachten

- laut Gutachten: 2-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. OG/DG mit Balkon mit ca. 65 qm Wohnfläche, Abstellraum im Keller und einem Duplexparker Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032730801126 Gläubiger: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langen (Hessen). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 213.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 149.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 106.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 21.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 213.000 € und liegt damit 8 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 230.500 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 230.500 €3.810.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (213.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 12.780 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.065 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.065 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.910 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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