Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück mit zwei Einzelgaragen in Jüchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück mit zwei Einzelgaragen in Jüchen, Ortsteil Otzenrath, 41363 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Grevenbroich, Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 663.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 331.500 € (5/10) und 464.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2014. Wohnfläche rund 205.5 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 331.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweigeschossiges Einfamilienhaus, freistehend, nicht unterkellert, Satteldach, nicht ausgebaut, nebst zwei Garagen, eingeschossig, Flachdach; Baujahr: 2014; Wohnfläche gesamt: 205.50 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Grevenbroich. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2014
- Wohnfläche
- 206 m²
- Zustand
- Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Instandhaltungs- und Pflegezustand. Es sind keine wertmindernden Mängel bekannt. Für unfertige Gewerke und geringfügige Mängel wird Fertigstellung / Instandsetzung unterstellt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 663.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 464.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 331.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 66.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Jüchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 663.000 € und liegt damit 135 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 281.700 €). Ausgewertet wurden 91 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 19 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 93 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 91 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 91 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Jüchen-Otzenrath. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205,50 m² und eine Nutzfläche von ca. 142,00 m² auf einem Grundstück von 531 m². Das Gebäude ist im Jahr 2014 errichtet worden und befindet sich in einem guten Zustand. Der Verkehrswert wurde auf ca. 663.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (663.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 43.095 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.315 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.315 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 49.725 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Grevenbroich
- Aktenzeichen
- 0017 K 0021/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.