Garage in Gelsenkirchen

Lage

Saarbrücker Str.

45884 Gelsenkirchen Rotthausen

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Objektart

Garage

Aktenzeichen

0005 K 0032/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rotthausen Blatt 3176

Bodenrichtwert (amtlich)

185 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage in Gelsenkirchen, Ortsteil Rotthausen, 45884 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0032/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.400 € (5/10) und 3.360 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 185 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 2.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Saarbrücker Str., 8, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht um eine PKW-Reihengarage (Nr. 1 des Aufteilungsplans - Teil der Wohungseigentümergemeinschaft Saarbrücker Str. 6, 8 - insgesamt 10 WE und 4 TE), Fertig-Betonbauweise, beengte Zufahrt (Hofdurchfahrt), Ursprungsbaujahr PKW-Reihengaragenanlage 1978/fiktives Baujahr 1980.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst Anlagen wird angeraten.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 4.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 3.360 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.400 €
Sicherheitsleistung (10 %): 480 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

185 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 43 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 312 €
Grundbuchkosten (ca.): 24 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 436 € · ≈ 9.1 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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