sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum in Gelsenkirchen

Lage

Gewerkenstr.

45881 Gelsenkirchen

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Objektart

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum

Aktenzeichen

0005 K 0128/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Schalke Blatt 2798

Bodenrichtwert (amtlich)

210 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum in Gelsenkirchen, 45881 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0128/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.000 € (5/10) und 1.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 210 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 1.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gewerkenstr., 45881 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) um einen nicht ausgebauten Dachboden im Spitzboden eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE) -zugänglich über eine Holztreppe unmittelbar vom Treppenhaus-Podest im Dachgeschoss-, Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 46 m² Nutzfläche, zum Wertermittlungsstichtag (= 22.07,.2025) vermutlich ungenutzt.Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

210 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 22 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 130 €
Grundbuchkosten (ca.): 10 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 240 € · ≈ 12 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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