Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach (2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten)- ausgebautes Dachgeschoss- voll unterkellert- Ursprungsbaujahr 1903- aus den Dachrinnen wachsen Bäume- Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden.Das Objekt ist nach Einschätzung des Sachvertsändigen nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen.Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend. Es sind 2 baubehördliche Verfahren anhängig (Festellung baulicher Mängel: 1. Fassade und 2. Einsturzgefahr). Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Die Aufteilung der Einheiten erfolgt daher aufgrund der Baupläne:Erdgeschoss:- GE Nr. 1, EG rechts:Bauzeichnung 1903: Ladenlokal, Küche, ZimmerBauzeichnung 1986: Ladenlokal, rückwärtiger Ladenbereich, Flur, WC, Duschbad- GE Nr. 2, EG links:Ladenlokal, KücheAnbau: Flur, 2 Schlafzimmer1. und 2. Oberschoss:- WE Nr. 1, 1. OG rechts/ WE Nr. 3, 2. OG rechts:Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer- WE Nr. 2, 1. OG links / WE Nr. 4, 2. OG links:Diele, Küche, Wohn-und Esszimmer, Anbau: Flur, 2 SchlafzimmerDachgeschoss:- WE Nr. 5, DG:Flur, 7 Räume.Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!