Einfamilienhaus in Brachttal

Lage

Jahnstraße

63636 Brachttal Neuenschmidten

Amtsgericht

Gelnhausen

Versteigerungsort: AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0083 K 0023/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Neuenschmidten, Blatt 881

Bodenrichtwert (amtlich)

95 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Brachttal, Ortsteil Neuenschmidten, 63636 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Gelnhausen, AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0083 K 0023/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 260.350 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 130.175 € (5/10) und 182.245 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 95 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 130.175 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Jahnstraße, 63636 Brachttal, Neuenschmidten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelnhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 260.350 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 182.245 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 130.175 €
Sicherheitsleistung (10 %): 26.035 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

95 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Brachttal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 260.350 € und liegt damit 8 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 281.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (95 €/m²) liegt 6 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (260.350 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 15.621 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.302 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.302 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.225 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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