Wohnungsgrundbuch in Friedberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnungsgrundbuch in Friedberg, 61169 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Friedberg (Hessen), Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 28. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0063 K 0053/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.020.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 510.000 € (5/10) und 714.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 510.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Blatt 9754: 2/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten im Erd- und Dachgeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerräumen sowie dem Sondernutzungsrecht an Terrasse, der Garage Nr. 1 und dem Kfz.-Stellplatz Nr. 2. Blatt 9753: 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Blatt 9754: 2/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten im Erd- und Dachgeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerräumen sowie dem Sondernutzungsrecht an Terrasse, der Garage Nr. 1 und dem Kfz.-Stellplatz Nr. 2. Blatt 9753: 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten im Kellergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfreifläche "Zen-Garten" und den beiden Kfz.-Stellplätzen Nr. 3 und Nr. 4.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Friedberg (Hessen). Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.020.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 714.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 510.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 102.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Friedberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.020.000 € und liegt damit 368 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 218.000 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 5 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (525 €/m², aus 44 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.020.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 61.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 71.400 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Friedberg (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0063 K 0053/ 2024
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.