unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 2) und Reihenhaus (lfd. Nr. 3) in Frankfurt am Main

Lage

Steinbacher Hohl o.Nr., Steinbacher Hohl

60488 Frankfurt am Main Praunheim

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 2) und Reihenhaus (lfd. Nr. 3)

Aktenzeichen

0844 K 0027/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Praunheim Blatt 5202 lfd. Nr. 2 (1/73 Miteigentumsanteil an dem Grundstück) und lfd. Nr. 3

Bodenrichtwert (amtlich)

120 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 2) und Reihenhaus (lfd. Nr. 3) in Frankfurt am Main, Ortsteil Praunheim, 60488 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0844 K 0027/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.403.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 701.500 € (5/10) und 982.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 120 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 701.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Steinbacher Hohl o.Nr., Steinbacher Hohl 108 u. 111, 60488 Frankfurt am Main, Praunheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Detaillierte Objektbeschreibung: lfd. Nr. 2 = unbebautes Grundstück (Privatstraße) lfd. Nr. 3 = 1-seitig angebautes, 2-geschossiges Reihenhaus (Reihenendhaus) mit einem ausgebauten Dachgeschoss und mit einem Kellergeschoss, 1992 BaufertigstellungKeine wesentlichen Modernisierungen Kellergeschoss: Treppenflur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Dusche/WC, Vorrat, Mehrzweckraum Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, offene Treppe, TerrasseObergeschoss: Treppenflur, zwei Zimmer, Ankleide, Abstellraum, Bad, BalkonDachgeschoss: Treppenflur, zwei Zimmer, Bad1-seitig angebautes, 2-geschossiges Reihenhaus (Reihenendhaus) mit einem ausgebauten Dachgeschoss und mit einem Kellergeschoss, 1992 BaufertigstellungKeine wesentlichen Modernisierungenbetreibende Gläubigerin:UniCredit Bank GmbH MünchenTel. 089/378-48213, Fr. KnopAz: 7800C11A-FC/L/ck P412698957Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 138226502010.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.403.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 982.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 701.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 140.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

120 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 107 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.403.000 € und liegt damit 1278 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 101.798 €). Ausgewertet wurden 48 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 2.270.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 101.798 €2.270.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (120 €/m²) liegt 140 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (50 €/m², aus 32 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 48 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.403.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 84.180 €
Grundbuchkosten (ca.): 7.015 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 7.015 €
Gesamt-Nebenkosten: 98.210 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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