Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Frankfurt am Main

Lage

Luisenstraße

60316 Frankfurt am Main Bornheim

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Aktenzeichen

0843 K 0003/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 23 Blatt 1181

Bodenrichtwert (amtlich)

5.800 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Frankfurt am Main, Ortsteil Bornheim, 60316 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0843 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 450.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 225.000 € (5/10) und 315.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 5.800 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 225.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Luisenstraße, 60316 Frankfurt am Main, Bornheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

4-Zimmer-Maisonettewohnung im DG zuzüglich eines weiteren Zimmers im Dachboden sowie Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 74 m². Baujahr ca. 1900.Gläubiger:WEGGläubiger-Vertreter:Herr Rechtsanwalt CrollyTel.: 069 2731 586 - 0Az.: 274/23DC02Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,1 Woche …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 450.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 315.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 225.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 45.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

5.800 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 78 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 450.000 € und liegt damit 100 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 225.000 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 225.000 €3.810.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (5.800 €/m²) liegt 1281 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (420 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Hessen

Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (450.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 27.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.250 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.250 €
Gesamt-Nebenkosten: 31.500 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner