Zweifamilienhaus in Karben

Lage

Klein-Karbener-Str.

61184 Karben Rendel

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0842 K 0047/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rendel Blatt 3133

Bodenrichtwert (amtlich)

380 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Karben, Ortsteil Rendel, 61184 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0842 K 0047/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 400.000 € (5/10) und 560.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 380 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 400.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Klein-Karbener-Str., 61184 Karben, Rendel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

2-geschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, mit zusätzlicher Einliegerwohnung im KG der östlichen Haushälfte.Wohnfläche insgesamt ca. 280,72 m². Baujahr ca. 2009.Gläubigerin:BHW Bausparkasse AG in HamelnTel. 05151 18-4693, Fr. Vokri/Fr. LaaseAz.: 4837298153 und Rechtsanwalt Rainer Küchen in BremenTel. 0421 – 6903918Az.: 1091/22 RK06 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 130984702010.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 800.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 560.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 400.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 80.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

380 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Karben. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 64 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 800.000 € und liegt damit 173 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 293.000 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (380 €/m²) liegt 322 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (800.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 48.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 56.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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