Zweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bad Münstereifel
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bad Münstereifel, Ortsteil Hohn, 53902 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Euskirchen, Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0900 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 157.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 78.500 € (5/10) und 109.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 75 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 78.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung mit Garage, Wohnfläche rd. 122 m², ohne Innenbesichtigung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Euskirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 157.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 109.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 78.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Münstereifel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 157.000 € und liegt damit 60 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (75 €/m²) liegt 71 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (255 €/m², aus 240 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (157.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.205 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 785 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 785 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.775 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Euskirchen
- Aktenzeichen
- 0900 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.