Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Lage

Brausewindhang

45359 Essen

Amtsgericht

Essen

Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0180 K 0053/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Schönebeck Blatt 2520

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen, 45359 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0053/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 239.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 119.500 € (5/10) und 167.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 119.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Brausewindhang,90, 45359 Essen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vermutlich tlw. eigen genutzte3-Zimmer-Wohnung von rd. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen sowie 13 Garagen als Sondereigentume.Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden.BJ: 1991

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 239.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 167.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 119.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 155 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 239.000 € und liegt damit 144 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 98.000 €1.354.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (239.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 15.535 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.195 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.195 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.925 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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