Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden in Essen
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden in Essen, Ortsteil Berge-Borbeck, 45356 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0002/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.596.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 798.000 € (5/10) und 1.117.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 798.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lt. Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude zzgl. KG, DG und Spitzboden Bj.: 1958WE 1: EG li, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller; 45,4 m²WE 2: EG mitte; WZ, SZ, KDB und Keller, 52,7 m²WE 3: EG re, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller, 60,3 m²WE 4: 1. OG li, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 104,1 m²WE 5: 1. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²WE 7: 2.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
lt. Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude zzgl. KG, DG und Spitzboden Bj.: 1958WE 1: EG li, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller; 45,4 m²WE 2: EG mitte; WZ, SZ, KDB und Keller, 52,7 m²WE 3: EG re, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller, 60,3 m²WE 4: 1. OG li, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 104,1 m²WE 5: 1. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²WE 7: 2. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²WE 8: DG li, Wohn-/ Essraum mit Küche, SZ, Bad, Diele; Spitzboden li:Studio, WC und Keller, 82,35 m²WE 9: DG mitte, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele und Keller, 54 m²WE 10: DG re, Wohn-/ Essraum mit Küche, SZ, Kinderzimmer, Bad, DieleSpitzboden links Studio, WC und Keller, 133,27 m²TE 11: Büro- und Lagergebäude:Büro, Lager 2 Garagen mit anschließender Teilüberdachung (Carport), 5-Immobilien GmbH (Telefon: 020 1/103 5923 Frau Moser und 020 1/103 5939 Frau Wilmer).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.596.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.117.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 798.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 159.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.596.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 103.740 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.980 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.980 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 119.700 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0002/ 2024
- Letzter Sync
- 1. September 2026 um 09:35
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.