unbebautes Grundstück in Bad Salzungen OT Frauensee
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Bad Salzungen OT Frauensee, 36469 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach, Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0050/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 10.250 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 5.125 € (5/10) und 7.175 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 17 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 5.125 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück ohne innere Erschließung, nicht selbstständig bebaubar, innerhalb der Ortslage ohne Bebauungsplan; derzeitige Nutzung als Hausgarten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eisenach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 10.250 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 7.175 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 5.125 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 1.025 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Salzungen OT Frauensee. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 10.250 € und liegt damit 60 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 25.412 €). Ausgewertet wurden 32 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.791 € bis 810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (17 €/m²) liegt 39 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (28 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 32 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (10.250 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 513 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 51 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 664 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Eisenach
- Aktenzeichen
- 0042 K 0050/ 2022
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:42
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.