Doppelhaushälfte in Bad Schandau

Lage

Falkensteinstr.

01814 Bad Schandau Ostrau

Amtsgericht

Dresden

Versteigerungsort: Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0522 K 0207/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Bad Schandau Blatt 1213, Flst. 317/3 mit 604 qm Gebäudeeigentum mit Nutzungsrecht, bestehend an Flst. 317/3, eingetragen im GB von Bad Schandau Blatt 1213

Bodenrichtwert (amtlich)

45 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Bad Schandau, Ortsteil Ostrau, 01814 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 28. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Dresden, Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0522 K 0207/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 13.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 6.500 € (5/10) und 9.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 6.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Falkensteinstr., 01814 Bad Schandau, Ostrau

Objektbeschreibung laut Gutachten

sh. anliegende Terminbestimmung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dresden. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 13.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 9.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 6.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

45 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Schandau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 13.000 € und liegt damit 89 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 122.000 €). Ausgewertet wurden 71 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 96 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 122.000 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (45 €/m²) liegt 2 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (44 €/m², aus 72 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 71 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (13.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 715 €
Grundbuchkosten (ca.): 65 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 880 € · ≈ 6.8 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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