Einfamilienhaus in Lönbitz

Lage

Teichstraße

04509 Lönbitz OT Reibitz

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0456 K 0215/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Eilenburg von Reibitz Blatt 236

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Lönbitz, Ortsteil OT Reibitz, 04509 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 3. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0456 K 0215/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 169.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 84.500 € (5/10) und 118.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 84.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Teichstraße, 04509 Lönbitz, OT Reibitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

freistehendes EFH (geringfügig teilunterkellert) und Nebengelass (Carport, ehem. Stallungen, Schuppen, Werkstatt), Baujahr: ca. 1975, Teilsanierungen: Ende der 1990iger Jahre, 2007 und 2017/18, Wohnfläche geschätzt ca. 145 qm, angabegemäß seit Juni 2025 leerstehend, ortsüblich erschlossen, Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung, Flüssiggastank im Fremdeigentum Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 169.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 118.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 84.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lönbitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 2 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 169.000 € und liegt damit 40 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 121.000 €). Ausgewertet wurden 71 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 121.000 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 36 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (44 €/m², aus 72 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 71 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (169.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 9.295 €
Grundbuchkosten (ca.): 845 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 845 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.985 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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