Einfamilienhaus in Dippoldiswalde

Lage

Dresdner Straße

01744 Dippoldiswalde OT Obercarsdorf

Amtsgericht

Dresden

Versteigerungsort: Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0511 K 0033/ 2022

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Siehe amtliche Bekanntmachung!

Bodenrichtwert (amtlich)

36 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Dippoldiswalde, Ortsteil OT Obercarsdorf, 01744 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 14. September 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Dresden, Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0511 K 0033/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 41.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 20.500 € (5/10) und 28.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 36 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 20.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Dresdner Straße, 01744 Dippoldiswalde, OT Obercarsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Dresdner Str. 87, 01744 Dippoldiswalde OT Obercarsdorf Einfamilienhaus mit 3 Nebengebäuden, leerstehend (Flst. 478/1), Gartenfläche (Flst. 464/b); Bodenordnungsverfahren! - beide Flst. betroffen, Ende der Bodenordnung noch nicht absehbar - S. 8 des Gutachtens

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dresden. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 41.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 28.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 20.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

36 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dippoldiswalde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 13 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 41.000 € und liegt damit 66 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 122.000 €). Ausgewertet wurden 71 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 90 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 122.000 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (36 €/m²) liegt 20 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (45 €/m², aus 72 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 71 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (41.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 2.255 €
Grundbuchkosten (ca.): 205 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 205 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.665 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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