Wohn-/Geschäftshaus in Coesfeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Coesfeld, 48653 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Coesfeld, Amtsgericht Coesfeld, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 6, 48653 Coesfeld, Etage 1., Sitzungssaal 104. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 291.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 145.500 € (5/10) und 203.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1966. Wohnfläche rund 147.29 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 145.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück. Das Gebäude wurde um 1966 zweigeschossig mit Keller und Flachdach errichtet. An der Nordseite verfügt das Objekt über einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau aus dem Jahr 1998/99. Das Gebäude verfügt über 2 Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit. Die Wohnfläche beträgt ca. insgesamt ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück. Das Gebäude wurde um 1966 zweigeschossig mit Keller und Flachdach errichtet. An der Nordseite verfügt das Objekt über einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau aus dem Jahr 1998/99. Das Gebäude verfügt über 2 Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit. Die Wohnfläche beträgt ca. insgesamt ca. 147,29 qm und die gewerbliche Nutzfläche ca. 89,85 qm. Das Gebäude konnte zum Stichtag nicht von innen in Augenschein genommen werden. Grundstücksgröße insgesamt: 520 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coesfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zustand
- Der Zustand des Gebäudes ist aufgrund der nicht zugänglichen Innenräume und fehlender Besichtigung nicht vollständig bekannt. Es wird mit durchschnittlichen Verhältnissen und ohne Berücksichtigung von außen nicht feststellbaren Schäden und Mängeln bewertet.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 291.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 203.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 145.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Coesfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 291.000 € und liegt damit 4 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.035 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt 4 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 458 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einstöckigem Anbau, teilunterkellert, in Coesfeld. Es verfügt über eine Wohnfläche von 147,29 m² und eine Nutzfläche von 89,85 m². Der Verkehrswert einschließlich Sicherheitsabschlag beträgt 291.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (291.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 18.915 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.455 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.455 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.825 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Coesfeld
- Aktenzeichen
- 0008 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 09:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.